按照计划，上述几宗地块将在本月底进行拍卖；此外，还有第二批尚未拍完的地块总计13宗地块都将在本月拍卖，规自委也有可能临时上架新的地块，如果有，我会第一时间更新，记得点点关注，

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　　地块占地面积6.79公顷，建筑规模11.06万平方米，用地性质为二类居住用地、基础教育用地和社会福利用地。

　　相比越秀星樾和中海寰宇未来的位置，新地块稍微偏一些，但差别不大。新地块与在售的越秀星樾相距大约500米，环境较为安静。胆小怕鬼的朋友，建议先到工地周边走走，慎重考虑；周边几百米，三面环水，喜欢垂钓或追求养老生活的朋友们，可以重点关注一下。

　　该地块将在本月底进行拍卖，不管指导价如何，开发商大概率会参照隔壁的标准定价，成交价应该在6万至6.1万/平米。开发商也可能会借鉴龙湖观萃的成功经验，增加一些卖点，但这前提是房子卖得好。如果购房者不买账，即便学了别人的成功经验，也可能难以避免陷入滞销的局面。

　　紧邻回昌东路和定泗路等交通主干道，项目距离朱辛庄换乘地铁站（昌平线公里。步行嘛，我试过了，确实累，偶尔几次还好，长期往返地铁站恐怕难以承受。

　　附近有优质教育资源，如101中学未来科学城校区、101中学昌平实验校区等中小学资源，以及北京农学院、华北电力大学等高校教育资源。

　　地块再往南就是朱辛庄越秀星樾，指导价为6.2万元/平方米，网签均价为61538.02元/平方米，目前已经基本售罄。朱辛庄现在还有中海寰宇未来，去化率为33%，指导价为6.6万元/平方米，网签均价为62865.87元/平方米。周边还有不少安置房，比如小沙河等回迁安置房。

　　地块南侧就是中海瓦尔登湖，它位于亚奥京北别墅区的核心位置，是由中海地产全资开发的一个较大规模的花园别墅区。该别墅区主要以独栋别墅为主，共有276栋，小区最北两排为联排和双拼别墅。所有房屋均为70年大产权的商品房，容积率仅为0.2，是一个高端低密度的别墅区，整体小区品质很高，采用北美风格设计。

　　2019年时，小区的均价为5万/平米。到了2024年9月，均价已经上升至6.5万/平米。从房价走势来看，该小区近三年来一直呈上涨趋势。

　　刚刚在绿中介平台上查阅了一套255平米户型的成交案例，2020年的成交价约为560万左右，到了2024年1月，成交价已升至约1230万左右。

　　地块西侧还有碧水庄园。碧水庄园位于北五环至北六环之间的沙河板块，小区建设年代从1995年至2005年，共分为四期开发，是一个全封闭式的独栋别墅区。其中，一期和A区的产权面积在230至430平方米之间，花园面积在200至500平方米之间；而二期和三期的产权面积则在350至1000平方米之间，花园面积在1500至3500平方米之间。整个社区由独栋别墅组成，私密性极佳。

　　碧水庄园四周被自然风光环绕，东侧直面30万平方米的广阔湖面，碧波荡漾，水天一色。业主在家中即可远眺西山美景，感受大自然的壮丽与宁静。

　　此外，庄园内部还精心打造了多处园林景观，使业主在繁忙之余能够亲近自然，放松心情。

　　目前，小区的均价为8.1万元/平方米，距离新地块仅200至300米。如果要在碧水庄园和中海瓦尔登湖之间做出选择，我会推荐大家选择碧水庄园。

　　附近的安置房、新房、别墅，还真不少，比如什么领秀慧谷、万橡悦府...今儿就先聊到这里，过几天拍地的时候，我们再接着聊。

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